1. Подготовка уведомлений о начале и об окончании строительства объектов ИЖС

В законодательство РФ были внесены изменения, которые коснулись сферы строительства частных жилых домов на землях населённых пунктов. Благодаря этим изменениям были отменены разрешения и введены уведомления о соответствии перед и после окончания строительства.

2. Требования к индивидуальным домам

Упрощенная процедура согласования строительства дома предусмотрена для определенных домов – жилых домов, в состав которых входят котельные, кладовки и иные помещения, обеспечивающие комфортное проживание. Новые требования разрешают строить дома до 3 этажей и не выше 20 метров. Это должно быть отдельное здание, которое не подлежит разделению на несколько блоков.

Таким образом, действие 340-ФЗ не распространяется на таунхаусы, малоэтажные многоквартирные дома, коммерческие здания: магазины, мастерские, склады, торговые центры, спортивные комплексы и иные объекты нежилого назначения.

Поэтому, при проектировании дома и продумывании концепции, стоит учесть и этот фактор. так как если Вы не подпадаете под требования упрощенного порядка и не уведомите в общем порядке государственные органы, то велика вероятность, что не сможете в дальнейшем оформить право собственности на дом и суд может принять решение о сносе незаконной постройки.

Так,максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для строительства объекта площадью до 500 кв. м достаточно уведомить органы местного самоуправления, а потом заявить о его завершении.
Если же площадь дома превышает 500 кв. м, то для его строительства уже потребуется разработать проектную документацию и согласовать ее, провести экспертизу, затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

3. Надлежащее оформление документов

Для установления права собственности в любом случае необходим такой документ как технический план. Техплан составляет кадастровый инженер, который выезжают на территорию и проводит необходимые замеры дома. Выбирая исполнителя этой работы, стоит удостовериться, что он имеет аттестат и персональную электронно-цифровую подпись, а также состоит в саморегулируемой организации.

4. Размещение на земельном участке

Разрешение на строительство, однако, не спасает от рисков на 100%. Дом все равно можно признать самовольной постройкой, если она нарушает установленные требования, просто у застройщика появляется право на возмещение убытков, но только в случае, если суд признает вину соответствующего должностного лица. Риски могут возникнуть и после постройки. При проверке построенного здания оно может не соответствовать нормативным требованиям и уведомлениям о планируемом строительстве.Поэтому необходимо соблюдать требования о размещении дома на земельном участке – границы и отступы.

5. Внимание к застройщику.

Следует обратить внимание на бригаду или строительную компанию, которая будет строить ваш дом, если вы прибегаете к услугам подрядчика. Изучить репутацию фирмы: есть ли у застройщика сайт, страницы в социальных сетях с отзывами и не просто проектами, а реально построенными объектами.
Если покупается готовый дом, например, в коттеджном поселке, ознакомиться нужно сначала с документами на земельный участок.

• В правоустанавливающих документах на земельный участок должна быть четко отражена информация о категории земель и о его разрешенном использовании.

• В настоящее время разрешается строительство домов только на землях следующих категорий: дачное строительство, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

• Ознакомиться с документацией на построенное здание, жилой дом: имеется ли разрешение на строительство, либо уведомления о соответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

• Обратиться за предоставлением сведений из ЕГРН, для получения актуальной информации о зарегистрированных правах, наличии правопритязаний, обременениях (ограничениях) прав на приобретаемую недвижимость.

Обязательны к изучению документы на компанию – свидетельство о государственной регистрации (ЕГРЮЛ), свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН), устав, полномочия руководителя (решение, протокол, приказ). Возможно, подписантом будет не руководитель – тогда нужно проверить полномочия доверенного лица (имеется ли доверенность).

Самые частые ошибки при регистрации дома.

Основная ошибка при регистрации дома может возникнуть на стадии его строительства. Так, при строительстве дома необходимо соблюдать требования противопожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила. Например, расстояние от дороги до дома должно быть не менее пяти метров, от участка соседа — три метра. Если имеется «красная линия», то необходимо учитывать ее требования.

Во избежание допущения ошибок при строительстве необходимо обращаться к грамотным специалистам в области индивидуального жилищного строительства, а при регистрации дома к специалистам в области кадастрового учета.