Итак, вы собрались покупать землю, чтобы построить дом, и даже выбрали участок. И чисто визуально он вам очень нравится: ваши любимые размер и цвет (газона). Однако дабы обезопасить себя от неприятных сюрпризов, нужно взглянуть на ситуацию глубже. Причем, в прямом смысле — заглянуть под землю.

Убедиться в юридической чистоте сделки

На этапе выбора земельного участка и последующей покупки важно изучить все документы: относится ли земля к территории, где разрешено строительство ИЖС? Нет «подводных камней» в виде третьих лиц, которые могут впоследствии предъявить права на эту землю?

Оценить инфраструктуру и особые пожелания

Выбирая место для загородного жилья, многие клиенты сейчас ориентируются не только на цены, но и на свои особые пожелания. В числе них могут быть и близость школы или детского сада, магазинов или медицинских учреждений. А есть категория верующих покупателей, которым важна близость к дому церкви или мечети. Так, одни из клиентов нашей фирмы выбрали дом в Борисоглебске, который в 5-ти минутах ходьбы от церкви, которую они постоянно посещают.

Исключить угрозу подтопления

Высокие грунтовые воды, близость рек, которые по весне выходят из берегов, — все это с наступлением паводка грозит превратить поселок в Венецию. Если же риск подтопления не пугает, то нужно учитывать этот факт уже при проектировании дома и возведении фундамента.

Проверить наличие коммуникаций

Побег из города, как правило, все же не подразумевает отказ от благ цивилизации. И отсутствие электричества и газа, подведенных к понравившемуся земельному участку, может стать неприятным сюрпризом. Прокладка коммуникаций — это долгое, хлопотное, а главное затратное мероприятие. Проще присмотреть другой, уже обустроенный с точки зрения коммуникаций участок.

Оценить качество дорожного покрытия

Если летом грунтовая дорога кажется вполне себе сносной для езды, то, поверьте, в период межсезонья вы взглянете на нее совсем другими глазами. Размытая дождями дорога к некогда столь желанному дому за городом может испортить настроение даже хроническому оптимисту. И не стоит верить обещаниям застройщика, что, мол, дорога вот-вот будет. Нет ничего более постоянного, чем временные неудобства.

Оценить время на дорогу и ее загрузку

Итак, вы выбрали участок, где есть все коммуникации, к нему ведет идеально ровная дорога, но … стоит он в чистом поле. Или в лесу. Да, это большой плюс с точки зрения чистоты воздуха, экологичности. Однако с позиции инфраструктуры все уже не так радужно. Если в семье есть (или планируются) дети, то обязательно нужно продумать, как их возить их к врачу, в детские сады и школы. И если поход в поликлинику — это, как правило, разовое и редкое событие, то на учебу и в сад дети ездят регулярно — как взрослые на работу. Бич поселков — это многочасовые пробки утром на въезде, а вечером на выезде из города. Этот факт необходимо учитывать, выбирая место под строительство частного дома.

Познакомиться с соседями

Часто этот момент упускается при выборе участка или дома. Проблема всплывает позже, когда выясняется, что с соседями у вас критически не совпадают биоритмы, взгляды на жизнь и устройство быта. Яблоком раздора могут стать как шумные посиделки, так и постройки, возводимые в непосредственной близости от участка соседей.