Почему подвал в частном доме – это круто?
— дополнительное место для хранения, начиная от техники и заканчивая продуктами;
— удобное место обустройства мастерских для увлеченных своим делом;
— подвал можно превратить в винный погреб;
— здесь можно разместить бассейн и бильярдные столы.

Для этого давайте рассмотрим, насколько целесообразно сооружать дом с подвалом.

Плюсы подвала
— Дополнительная площадь + комфортная зона отдыха
В подвале можно расположить прачечную, кладовую и котельную, хранилище для рабочего инвентаря и других инструментов. Благодаря этому высвобождается полезная жилая площадь на первом этаже. Если позволяет рельеф участка, подвальный этаж можно обустроить под гараж.

Цокольный этаж также можно сделать уютной, закрытой от посторонних глаз, зоной отдыха, где будут размещены спортзал, бильярдная или сауна и винный погреб.

— Теплый пол + сейсмоустойчивость
Безусловно, в коттедже с подвалом на первом этаже всегда будет сухой и теплый пол. К тому же, одноэтажный дом с цокольным этажом болеесейсмоустойчив, нежели традиционный двухэтажный коттедж.

Минусы подвала
— Дороговизна строительства
Устройство качественной гидроизоляции, вентиляции, земляные работы с привлечением спецтехники – все это весомые статьи расходов при строительстве дома с подвальным этажом. Потому в ряде случаев именно дороговизна реализации проекта становится основной причиной отказа от сооружения подвала.

— Устройство вентиляции
Если в подвале будет затхлый воздух, а стены покрыты конденсатом (или того хуже – плесенью), он будет непригодным для использования. Ведь это может привести не только к порче припасов, но и преждевременного износу конструктивных элементов здания и фундамента.

Поэтому грамотное устройство вентиляции в подвальном этаже должно рассматриваться еще на стадии проектирования дома.

В случае неглубокого залегания грунтовых вод, а также, если в подвале будет размещена, к примеру, бойлерная или мастерская, устройству вентиляции стоит уделить особое внимание (в том числе и принудительной). Поскольку в помещениях, даже при условии их отопления, будет отмечаться повышенная влажность.

Еще один момент – обогрев помещений, расположенных на цокольном этаже. Это тоже сказывается на увеличении издержек при дальнейшей эксплуатации дома.

— Устройство гидроизоляции.
Вероятность затопления подвала грунтовыми или дождевыми водами – одна из самых неприятных.Во избежание этой неприятной проблемы и повышенной влажности нужно выполнять работы по гидроизоляции подвального этажа еще на этапе строительства фундамента и стен подвала.

Не забывайте также о том, что почва имеет теплоемкость выше, нежели воздух, поэтому на цокольном этаже обязательно потребуется монтаж утеплителя.

Третий этаж – в чем его плюсы?
По закону строительство многоквартирных домов на территориях ИЖС запрещается даже, если одним собственником объединены несколько таких участков. Такое нарушение расценивается как нецелевое использование земельных участков.

На участках, предназначенных для индивидуального строительства разрешается возводить дома, максимальной высотой в три этажа.
Третий этаж целесообразен, если:
— У вас большая семья, каждому члену которой необходимо свое личное пространство;
— Третий этаж оснастить панорамными окнами или даже панорамной крышей и наслаждаться красотой окружающей природы днем и ночью даже не выходя из дома;
— Третий этаж можно использовать как пространство для творческих мастерских.