Такие объекты признаются государством как частная собственность, однако выписку, подтверждающую право собственности на дом, получить без процедуры внесения этих сведений в ЕГРН не получится.

Напомним, что в 2016 году свидетельства о праве собственности отменили, а право собственности стали подтверждать выпиской из Единого государственного реестра прав. Такая выписка понадобится при продаже, дарении, мене или любой другой сделке по отчуждению имущества, а также аренде, передаче имущества в залог.

Регистрация старого дома

Для того, чтобы зарегистрировать право на старый дом,объект недвижимости должен стоять на кадастровом учете и сведения о нем должны быть внесены в ЕГРН, а также должен быть правоустанавливающий документ, выданный до 31.01.1998 года:
• регистрационное удостоверение, выданное БТИ;
• акт органа власти;
• нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены,
• договор о праве застройки, о предоставлении земельного участка под строительство жилых домов,
• договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности,
• договор инвестирования; свидетельство о праве на наследство и др.

В случае отказа Росреестра в регистрации права, например, при отсутствии правоустанавливающих документов, можно установить это право через суд.

Регистрация свежих домов
Для тех объектов, которые были построены не так давно, предусмотрен упрощенный порядок оформления прав граждан на жилые или садовые дома, построенные на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства. Речь идет о так называемой «Дачной амнистии», которая была продлена до 1 марта 2026 года.

Также до указанного срока продлевается упрощенный порядок направления уведомлений о строительстве объектов недвижимости, строительство которых начато до 4 августа 2018 года, т.е. до вступления в силу уведомительного порядка, и в отношении которых не было получено разрешение на строительство.