Настал долгожданный момент начала воплощения мечты о собственном доме.Всегда хочется, чтобы при строительстве собственного дома все делалось идеально и правильно. Однако в силу жизненных обстоятельств, не каждый человек обладает профессиональными знаниями и навыками в сфере строительства. Это делает его ошибки, при самостоятельном строительстве дома, просто неизбежными.

Крайне неприятным является и то, что человек, при этом обесценивает свой прежний труд. Поскольку любая оплошность при строительстве дома, влечет неизбежные затраты на ее исправление, всегда измеряемые тысячами рублей.

Что обязательно нужно делать при начале строительства:
• выбрать место для строительства;
• определить его бюджет;
• выбрать проект дома;
• получить разрешение на строительство;
• выбрать подрядчика.

Что категорически не надо делать при начале строительства:
• строительство без предварительно разработанного проекта;
• строительство без планирования (планирования расходов на строительство, планирование времени проведения строительных работ);
• искать работников, готовых строить по самым низким ценам.

Геология участка
Любой застройщик или проектировщик понимает необходимость проведения геологии для строительства на участке (геологических изысканий) на котором предстоит возведение дома.

Обязательной эту процедуру для строительства частного дома назвать, конечно, нельзя. Но уже обсуждается законопроект о необходимости предоставления отчета о геологических изысканиях при вводе здания в эксплуатацию.

Правильней сказать, что на данный момент это обязательная процедура для любого грамотного застройщика, который желает знать характеристику участка, на котором ему предстоит возводить дом для дальнейшего проживания. Ее можно и не проводить, но тогда проектировщики, при создании или адаптации проекта фундамента будут исходить из усредненных данных, которые могут только отдаленно соответствовать показателям грунта. Но проблема в том и состоит, что эти данные чрезвычайно усредненные, и могут не отражать реальную характеристику грунтов.

Зачастую собственник сам характеризует свой участок, и архитекторам приходится опираться на его мнение. Но трудность и состоит в том, что он не обладает достаточной квалификацией, и просто не в состоянии адекватно оценить состояние грунта, его основные свойства и предсказать его дальнейшее поведение. Хорошо, если грунты на участке окажутся лучше принятых усредненных данных, а если хуже???

Так, заказчик, осмотрев покровный грунт может решить, что он вполне подходящий для строительства и охарактеризовать его как совершенно нормальный, то есть прочный, а при начале строительства обнаружится, что на 10 см глубже проектируемой отметки низа фундамента залегают озерно-болотные органосодержащие грунты, которые могут дать просадку.

Естественно, придется принимать контрмеры, которые увеличат стоимость постройки коттеджа и сдвинут сроки, а именно: потребуется проектировать новый фундамент, который будет соответствовать вновь открывшимся особенностям участка. Если геология будет проведена перед началом строительства - это позволит исключить непредвиденные ситуации и переделку проекта.

Требование о проведении инженерных изысканий на участке перед началом проектирования предусмотрены статьей 48 ГрК РФ. Обеспечить такие работы должен собственник или арендатор земли. Результаты изысканий будут использованы проектировщиком для выбора мест размещения объекта и его коммуникаций, архитектурных, планировочных и иных решений, для организации строительных работ. Целью изысканий является и рациональное, безопасное использование участка, сохраняющее его основные свойства.
Невозможно обеспечить прочность и устойчивость здания, его надлежащую эксплуатацию, если не располагаться сведениями о состоянии почвы и грунта, подземных слоев участка, особенностей близлежащих территорий.

Комплексные изыскания позволяют получить следующую информацию для проектирования, строительства и реконструкции:
- о природных и климатических условиях данной территории, местах размещения водоемов и подземных водных источников, существующих инженерных коммуникациях, границах зон охранного назначения;
- о необходимых мероприятиях, которые нужно предусмотреть при планировке и компоновке объекта, выборе конструктивных и объемно-планировочных решений, средств инженерной и иной защиты, мер по защите окружающей среды от негативных воздействий и выбросов;
- о показателях для расчета оснований фундаментов и конструкций объекта, выполнения земляных и иных работ.

Фактически, итогом изыскательских работ будут ответы на вопросы – можно ли строить или реконструировать здание на данном участке, где будет расположен объект, какие допустимые параметры строительства должны соблюсти проектировщики и подрядчики, какие меры защиты нужно указать в проекте. Если состояние участка не позволяет проводить какие-либо работы, по итогам изысканий может предусматриваться укрепление или обеззараживание грунта, обращение для изменения границ охранных зон, иные мероприятия.

Санитарные нормы для частного строительства регулируют план застройки и правила размещения построек на земельном участке. Порядок размещения и нормы расстояния между домом и забором соседей: возводить жилое помещение следует на расстоянии от 3 м., строения для скота, птицы возводят на расстоянии более 4 м. от межи, для возведения хозяйственных построек от забора отступить следует 1 м., расстояние от туалета до соседской границы – 8 метров, такая же норма для компостной ямы. Высота забора между соседями регулируется.

Требования к заборам между участками следующие. Разрешено из непрозрачных материалов возводить ограждение высотой 75 см от земли, выше ограждение делается из прозрачных материалов. Но заборы и ограждения можно сделать глухими любой высоты по договоренности между соседями. Соглашение желательно зафиксировать на бумаге.

Законодательные акты

Выясняя нормы застройки земельных участков для индивидуального использования, стоит изучить законодательную базу. Регулируют правила размещения дома на участке СНиП, устанавливают требования к застройке земельного участка ИЖС местные органы власти. Они определяют нормативы строительства в конкретном регионе. Поэтому, просматривая проекты домов и варианты их размещения, ориентироваться лучше на типичные для региона варианты. Правила строительства частного дома устанавливают СНиПы и ГОСТы по строительству. При создании проекта, при строительстве дома надо руководствоваться СНиПом 31.02.2001. Для возведения коттеджей на даче руководствоваться стоит СНиП 30.02.97. Индивидуальное жилищное строительство должно проводиться с учетом положений, прописанных в Градостроительном кодексе. Необходимо соблюдать установленные градостроительные нормы и требования в части сохранения целевого предназначения земли, норм застройки населенных пунктов, соответствия архитектурному плану города.

Установленные нормативы

Став владельцем земли, предназначенной под ИЖС, надо узнать нормы по строительству, разобраться, как проходит процедура распланировки и застройки частного участка ИЖС. Необходимо выяснить, что о строительстве говорят СНиП 2016. Ведь строительные нормы для застройщиков являются основным документом. При выборе участков для строительства дома ориентироваться следует не только на наличие коммуникаций. Надо помнить установленные нормы строительства дома на участке ИЖС. Внимательно смотрите, подходит ли он для возведения индивидуальных жилых домов. Порядок строительства дома на земельном участке регулируют СНиП на строительство. Нормы строительства дома на участке ИЖС основаны на том, что выделяется для застройки не менее 0,06 га. Ориентируясь на нормативы, планируют, какими будут особенности строительства жилого дома. Занимаясь планировкой и постройкой индивидуальных жилых домов, следует помнить, о чем говорят СНиПы по безопасности. В них описаны все нормы застройки участка, указана удаленность между строениями на соседних земельных наделах. Планировка участка приводится в соответствие с СП 11-106-97. Это строительные нормативы, регламентирующие процесс создание проекта на строительство частного жилого здания, его согласование и утверждение. Нормативный документ, описывающий размещение строений на дачных участках, – это СНиП 30-02-97.

Нормы строительства на земельном участке ИЖС рассказывают, каким должно быть:
- расположение дома на участке расстояние между жилыми домами;
- расстояние дома от забора (расстояние до соседнего участка от возводимых индивидуальных жилых домов);
- площадь застройки;
- расстояния между строениями.

Расстояние от дома до границы участка регламентируют санитарные нормы застройки участка. А вот правила расположения дома, требования к строительству и расположению жилых построек на соседних участках регулируются пожарными нормативами. Строительные нормы и правила рассказывают о расстояниях между постройками, строениями на соседних земельных наделах. Пожарные правила расположения дома позволяют делать двурядную застройку. При этом 2 хозяйственных либо жилых постройки на участке располагаются вплотную друг к другу. Главное соблюдать расстояния от границ условной красной линии при возведении конструкций.

Санитарные нормативы

Перед возведением здания, надо разобраться, как проводится планировка участка и что такое красная линия застройки. Это граница, отделяющая частную землю от проезжей части. Красные линии для дорог – 5 метров, для улиц с незначительным движением и тупиковых дворов – 3 метра. Выясняя, как правильно разместить постройки, учтите, что красные линии определяют расстояние между муниципальной собственностью и жилым строением. Все хозяйственные сооружения возводить рекомендуют дальше от улицы. Пожарные нормы при строительстве дома должны быть учтены.